三民買屋 / 三民買房 - 高雄土地開發陽明學區透天五樓車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：34.97 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.283 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.778 坪
附屬建物面積：2.505 坪
土地面積：23.141 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、陽明國中、國立鳳山高中
鄰近公園：寶華兒童公園
生活機能：陽明市場、澄和黃昏市場
附近交通：澄清路口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄土地開發陽明學區透天五樓車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間大：總坪數達 68.283 坪，且為 5 房 2 廳 3 衛設計，非常適合多代同堂或需要充足活動空間的大家庭。 2. 停車便利：提供車位且透天屋內可停車，在老舊社區中此為稀缺資源，能大幅提升生活便利性與車輛安全。 3. 學區優勢：鄰近陽明國小、陽明國中及國立鳳山高中，滿足子女就學需求，學區屬性穩定。 4. 採光通風佳：座北朝南的帝王座向，加上全室採光，確保居住品質與室內氣流循環。 5. 交通與機能的潛力：鄰近國道一號入口約 4 分鐘車程，生活機能成熟，且標榜捷運黃線 Y16 站步行範圍，具增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能存在管路老舊、防水層失效或結構隱憂，購置後可能需要預留大筆整修預算。 2. 樓層位置：位於正五樓且未提及有電梯，對於家中長輩往返上下樓可能不便，炎熱夏季頂樓受陽光直射影響，冷度問題需考量。 3. 總坪數不含車位：雖有車位，但交易坪數計算不包含車位，需注意公設比與使用權的細節釐清。 4. 單價偏高：每坪約 34.97 萬在老舊透天市場中屬中高價位，需確認價格是否已反映未來捷運通車的預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設完成後的增值：若捷運黃線如期完工通車，該區交通便利性將大幅提升，有望帶動房價上漲。 2. 裝潢彈性大： 37 年房齡意味著舊建築結構可透過現代化裝修翻轉成新居，符合個性化居住需求。 3. 稀有規格競爭者少：「頂樓 + 車位 + 大坪數」的組合在市場上較為罕見，若找到合適買家（如大家庭或投資客），具有差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險： 37 年建築可能隱藏漏水、結構補強等問題，驗屋時若發現重大缺失將大幅增加持有成本。 2. 市場流動性受限：大坪數產品目標客群較小，轉手週期可能較長，受房地產景氣循環影響較大。 3. 周邊環境干擾：鄰近保滯洪池雖有防洪功能，但需確認是否會有蚊蟲滋生或特定季節的水患疑慮，且寶華公園附近人潮較多，需注意噪音。

2. 物件評論

這件位於三民區澄和路的陽明學區透天，適合**「重視家庭互動空間、有子女就學需求，且預算充足願意投入整修」**的買家購買。

主要的理由如下：

稀缺性高： 在老舊社區中，能提供五樓大坪數並包含「屋內停車」功能的物件相當少見，能解決停车難題並滿足大家庭居住機能。
學區與環境： 鄰近光武國小與陽明國中，生活機能成熟，加上座北朝南的好朝向，長期居住的舒適度有基礎保障。
風險評估： 考慮到屋齡已達 37 年且為頂樓，購買前務必進行專業驗屋以確認結構安全與防水狀況。若整修預算可控制，這將是一筆具備自住實用性與未來捷運通車後增值潜力的投資；若您無法承受高額整修成本或家中長者行動不便，則建議謹慎考慮。

總結而言，此物件值得購買的前提是：能接受頂樓特性、有充足翻新預算，且對學區交通前景有信心。